Нотариальное соглашение о разделе имущества — 3 главные ошибки

Мы уже знаем, что есть 2 способа действий в ситуации, когда необходимо решить имущественные вопросы между супругами. Если они хотят спорить и дальше — целесообразно доверить решение проблему судебному органу. Суд примет дело к рассмотрению и успешно разрешит его, исходя из тех материалов, что представили в суд участники процесса. Но есть еще один вариант — заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

Для обращения к нотариусу требуется соблюсти одно важное условие — заранее обо всем договориться. Следовательно, решить, какое имущество отойдет мужу и жене. Это естественное условие, ведь представить себе супругов, спорящих об имуществе в кабинете нотариуса, сложно. Нотариус — не судья, споры между гражданами не рассматривает.

В этой публикации рассмотрим основные ошибки, которые допускают стороны при оформлении имущественного соглашения.

Оформление без участия нотариуса

Сравнительно до недавнего времени соглашение о разделе имущества супругов можно было оформлять в простой письменной форме. Достаточно было на бумаге перечислить нажитые в браке вещи и расписать кому что достанется.

Скрепив его подписями супругов, можно было смело отправиться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности. Конечно, в том случае, если супруги поделили недвижимость. Но случились изменения. Была пролоббирована поправка в закон, которой ужасно обрадовались все нотариусы нашей страны. Им было отдано право регистрировать договоренности супругов о разделе совместно нажитого имущества.

Изменения в законе

В результате нотариусы получили еще один стабильный источник доходов. А вот гражданам, желающим  расторгнуть брак и мирным способом поделить имущество, пришлось раскошеливаться. Вот посмотрите как изменился Семейный Кодекс:

Старая редакция статьи 38:

соглашение о разделе имущества супругов после развода

И вот новая редакция, где мы видим выше указанную новеллу:

соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Возможно, некоторые не знают что нужно именно нотариальное соглашение о разделе имущества. Многие знают, что заверять нужно, но тем не менее оформляют соглашение и не придают ему обозначенную законом форму. И это — большая ошибка. Вероятно люди надеются, что если скрепили договоренность подписями на бумаге, то никто из подписантов в дальнейшем не будет поднимать вопрос о разделе имущества.

Но жизнь вносит свои коррективы. У людей меняются взгляды, материальные и семейные обстоятельства. Поэтому они ставят вопрос в повестку дня. Если следовать нашим законам, то можно воспользоваться 2 способами раздела: нотариальным соглашением и решением суда.

Как правило, такие ситуации оканчиваются судебным разбирательством, где один супруг пытается доказать законность ранее заключенного договора, а другой его оспорить. Побеждает последний, ибо нужно только нотариальная форма.

Поэтому всегда нужно иметь ввиду последствия, если договорились о разделе, но не решаетесь идти к нотариусу и делать все так, как положено по закону.

Раздел части имущества

Нотариальное соглашение о разделе имущества - 3 главные ошибкиЕще одна распространенная ошибка. Но дело уже не в оформлении. Соглашение о разделе общего имущества супругов заверено нотариусом, форма соблюдена. Но учтена только часть имущества. А другая часть осталась за рамками нотариальной договоренности.

Чем руководствуются супруги, поступая таким образом, понять сложно. Ведь очевидно, что если осталась неразделенным какое-то имущество, то обязательно впоследствии кто-то из бывших супругов может выступить со своими притязаниями на него.

Читайте статью:  Соглашение о разделе общего имущества - 3 варианта

Пример

Муж и жена прожили в долгом  и счастливом браке 15 лет, пока муж не загулял. Нашел себе пассию, младше жены на 10 лет и решил строить с новую семью. Жену поставил перед фактом и заявил о неизбежности развода. Развелись быстро, ибо жена не стала упираться и согласилась с расторжением брака.

Встал вопрос о разделе имущества, а его было накоплено за годы брака немало. Имелась совместная двухкомнатная квартира, но фактически жили супруги в квартире побольше, которая досталась мужу в наследство от матери. Была еще машина, гараж и дача.

Мирная договоренность

Уже бывшие супруги мирно договорились о разделе имущества. Муж предложил жене дачу и деньги, а себе оставил автомобиль с гаражом. Что и было зафиксировано у нотариуса.

По квартире ситуация складывалась так. По документам собственником значился муж. Он и предложил жене пока квартиру не делить. В обоснование сослался на дороговизну нотариального оформления, и пообещал потом как-нибудь вернуться к обсуждению этого вопроса. Жена согласилась, ибо была несведуща в юридических тонкостях раздела имущества.

Как я уже упомянула супруги жили в наследственной квартире мужа, а свою двушку сдавали каким-то дальним мужниным родственникам. Муж от жены ушел к молодой любовнице и вскоре зарегистрировал с ней официальные отношения. Старая жена осталась проживать в наследственной квартире.

Возникновение спора

Прошло 4 лет, и вот появляется исковое заявление о выселении бывшей жены из квартиры, где она прожила в общей сложности почти 10 лет. Жена решила бороться за свои жилищные и имущественные права, в результате чего появился встречный иск о разделе совместного жилья. Не этой наследственной квартиры, а другой, которая была куплена в период брака.

Исход дела нетрудно предсказать. Муж заявил о сроке давности. Ведь с момента раздела имущества прошло больше 3 лет, следовательно, срок истек, а значит в удовлетворении требований бывшей жены было отказано.

Вот такая история. Вывод из нее следует однозначный. Если уж договорились о дележе, то делите  целиком,  окончательно и бесповоротно, — заключайте нотариальное соглашение о разделе имущества.

Думайте о последствиях

Нотариальное соглашение о разделе имущества — гражданско-правовой договор. И оно в ряде случаев может быть признано судом недействительным. Для этого нужно, чтобы один из супругов инициировал соответствующий иск. Для его удовлетворения нужны определенные основания.

Пример

Муж и жена состояли в браке уже 13 лет. У них двое несовершеннолетних дочерей. Последние 5 лет муж занимался бизнесом. Первое время дела шли просто великолепно. Бизнес развивался и шел в гору, доходы увеличивались. Но в последнее время ситуация кардинально изменилась. Дела шли все хуже и хуже. Фирма задолжала кучу денег подрядчикам, новых заказов практически не  было. Наконец, стали появляться судебные дела.

Имущества за эти годы было нажито достаточно. Шикарная квартира в центре и дача за городом, дорогой автомобиль, и еще много чего по мелочи.

Заключение соглашения

В связи с появлением множества не исполненных финансовых обязательств, в целях вывода общего имущества из под удара, решено было расторгнуть брак и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

В итоге квартира с обстановкой и дача перешли жене, автомобиль — мужу. Раздел был явно неравноценным, фактически жена получила в 2 раза больше, чем муж. Но супруги объяснили это нотариусу тем, что с женой остаются проживать общие дети.  В итоге соглашение было заключено и оформлено нотариусом.

Читайте статью:  Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества - от А до Я

Обращение в суд

Но впоследствии отношения между супругами резко ухудшились. Это было связано с появлением у жены молодого человека. По этой причине муж счел себя оскорбленным и обделенным. В результате он  подает в суд иск о признании имущественного соглашения недействительным. При этом в качестве основания истец указывал на неравноценность раздела. В суде он пытался доказать, что соглашение о разделе общего имущества супругов было заключено на  крайне невыгодных для него условиях.

Но суд не принял его точку зрения, в итоге соглашение осталось действующим. Жена получила львиную долю совместно нажитой собственности и начала новую жизнь с новым мужем.

Важный момент

В связи с этой ситуацией было бы уместным рассказать об одном важном моменте. Иногда супруги заключают нотариальное соглашение о разделе имущества с целью вывести его из под удара. Например, если муж или жена обременены финансовыми обязательствами, и уже имеются соответствующие судебные решения. В этой ситуации велик риск того, что кто-то из кредиторов обратится в суд. И поставит под сомнение заключенное между супругами соглашение. Ведь для этого есть законные основания.

Гражданский Кодекс содержит статью 170 ГК РФ:

соглашение о разделе имущества супругов

Поэтому такие ситуации в судебной практике происходят довольно часто. Суды рассматривают договоры между супругами как мнимые сделки и признают их недействительными.  В качестве обоснования фигурируют доводы о том, что супруги на самом деле не преследовали цель разделить имущество. Они пытались уйти от гражданско-правовой ответственности по возвращению долгов кредиторам.

После того, как решение суда вступает в законную силу, кредиторы ставят вопрос об обращении взыскания на долю должника.

Такая возможность предусмотрена законом, смотрите статью 42 Семейного Кодекса РФ:

Нотариальное соглашение о разделе имущества - 3 главные ошибки

Говоря о недействительных сделках, нужно упомянуть и о сроках. Есть срок давности. По его истечении обращаться в суд бессмысленно, если, конечно, нет уважительной причины пропуска срока. Конкретная продолжительность зависит от основания для признания договора недействительным. Срок может составлять 1 или 3 года, все будет зависеть от индивидуальных особенностей конкретного судебного дела.

Выводы

Из выше описанного можно сделать краткие выводы.

В первую очередь тщательно проанализируйте нотариальное соглашение о разделе имущества. Подумайте над последствиями. Рассмотрите все варианты. По возможности минимизируйте риск признания соглашения недействительным. Ну и конечно, поступайте по справедливости.

Если же имеются спорные моменты, и разрешить которые никак не удается, помните, что есть еще один способ дележа совместно нажитой собственности — судебный. Им вполне можно воспользоваться. Если же суд примет решение не в вашу пользу, знайте, что закон предоставляет право попытать успеха в вышестоящей судебной инстанции. Туда следует направить жалобу на не понравившееся решение суда.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *